Trước thực tế nhiều dự án nhà ở xã hội mở bán chậm, người lao động vẫn ưu tiên thuê trọ thay vì mua căn hộ, Tây Ninh kiến nghị điều chỉnh chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2025 – 2030 từ hơn 80.000 căn xuống còn khoảng 50.000 căn.
Sau khi được giao chỉ tiêu hoàn thành 80.240 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2025 – 2030, tỉnh Tây Ninh đã rà soát, quy hoạch 73 khu đất với tổng diện tích hơn 570 ha để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và người thu nhập thấp. Tuy nhiên, từ thực tế triển khai và nhu cầu thị trường, địa phương đang kiến nghị điều chỉnh chỉ tiêu xuống còn khoảng 50.000 căn, tương đương giảm gần 38%.
Theo Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh, toàn tỉnh hiện đã hoàn thành 19 dự án nhà ở xã hội với hơn 6.200 căn. Ngoài ra, 33 dự án khác đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, có tổng quy mô hơn 41.000 căn. Riêng trong năm 2026, Tây Ninh được giao chỉ tiêu 13.500 căn; 6 tháng đầu năm, tỉnh đã khởi công 8 dự án với hơn 7.600 căn và đang tiếp tục hoàn thiện thủ tục để khởi công thêm nhiều dự án trong thời gian tới.
Dù nguồn cung đang được đẩy mạnh, thị trường nhà ở xã hội tại Tây Ninh lại ghi nhận tình trạng tiêu thụ chậm. Tại dự án nhà ở xã hội ở xã Lương Hòa, quy mô 400 căn, dù đã đủ điều kiện mở bán từ cuối năm 2025 nhưng đến nay mới bán được 13 căn. Một dự án khác tại phường Tân Ninh có quy mô 824 căn, mở bán từ tháng 6-2025, cũng mới bán được 137 căn.
Nguyên nhân chính được xác định là phần lớn người lao động thu nhập thấp chưa đủ khả năng tích lũy tài chính để mua nhà. Thay vì phải chuẩn bị khoản tiền ban đầu, trả góp định kỳ và chi trả thêm các khoản phí quản lý, gửi xe, sinh hoạt trong chung cư, nhiều công nhân vẫn chọn thuê trọ gần nơi làm việc vì chi phí thấp, linh hoạt và phù hợp hơn với điều kiện sống hiện nay.
Thực tế, hệ thống nhà trọ do hộ gia đình, cá nhân đầu tư vẫn đang đáp ứng phần lớn nhu cầu lưu trú của người lao động. Tây Ninh hiện có hơn 6.500 khu nhà trọ với khoảng 95.000 phòng, tạo ra nguồn cung lớn cho phân khúc thuê nhà giá rẻ. Đây cũng là một trong những yếu tố khiến nhiều dự án nhà ở xã hội chưa tạo được sức hút đủ mạnh đối với người mua.
Bên cạnh khó khăn về sức mua, việc triển khai các dự án nhà ở xã hội còn phụ thuộc vào tiến độ đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại các khu đô thị, khu công nghiệp. Biến động chi phí vật liệu, nhân công cùng sự trầm lắng của thị trường bất động sản cũng tác động đến hiệu quả đầu tư.
Theo lãnh đạo Sở Xây dựng Tây Ninh, sau quá trình sắp xếp đơn vị hành chính và điều chỉnh định hướng phát triển không gian kinh tế – xã hội, nhu cầu nhà ở tại một số khu vực đô thị, công nghiệp không tăng như dự báo ban đầu. Tiến độ đầu tư khu công nghiệp và tỷ lệ lấp đầy chưa cao cũng khiến nhu cầu nhà ở xã hội, đặc biệt là nhu cầu mua căn hộ, thấp hơn tính toán trước đây.
Từ những yếu tố trên, Tây Ninh kiến nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét điều chỉnh chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2025 – 2030 từ 80.240 căn xuống còn khoảng 50.000 căn. Việc điều chỉnh được cho là cần thiết nhằm bảo đảm phù hợp với thực tế phát triển công nghiệp, khả năng hấp thụ của thị trường, đồng thời tránh tình trạng cung vượt cầu, gây lãng phí nguồn lực xã hội.
Song song với kiến nghị giảm chỉ tiêu, tỉnh cũng định hướng khảo sát kỹ hơn nhu cầu nhà ở cho thuê, khả năng chi trả, khu vực người lao động mong muốn sinh sống để có cơ sở phát triển mô hình nhà ở phù hợp hơn. Hiện nay công nhân vẫn có nhu cầu lớn về chỗ ở nhưng chưa đủ điều kiện mua nhà, việc phát triển nhà ở cho thuê giá hợp lý được xem là hướng đi cần được tính toán trong giai đoạn tới.
Nguồn:baophapluat.vn
