Ảnh minh họa – Báo dân trí.
UBND TP Hà Nội vừa có quyết định giao 10.053m² đất tại phường Hoàng Liệt cho Công ty cổ phần Đầu tư Tài chính và An ninh công nghệ IFT để thực hiện dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân tại ô đất HH-01, thuộc Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Nam hồ Linh Đàm.
Theo quyết định, khu đất có diện tích 10.053m², vị trí, ranh giới được xác định theo bản đồ sử dụng đất quy hoạch tỷ lệ 1/500 và biên bản định vị mốc của cơ quan chức năng. Dự án đã được Bộ Công an chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời giao chủ đầu tư vào tháng 12/2025 và điều chỉnh chủ trương đầu tư, đồng thời giao chủ đầu tư vào ngày 10/8/2026.
Trong tổng diện tích đất được giao, 6.702,7m² dành để xây dựng nhà ở xã hội. Đây là đất ở tại đô thị, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất đối với diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội theo quy định.
Thời hạn sử dụng đất của chủ đầu tư đối với phần đất này là 50 năm kể từ ngày Chủ tịch UBND TP Hà Nội ký quyết định. Chủ sở hữu căn hộ được cấp giấy chứng nhận đối với diện tích căn hộ và phần diện tích đất sử dụng chung theo quy định, với thời hạn ổn định lâu dài.
Bên cạnh quỹ đất nhà ở xã hội, dự án được bố trí 1.666,3m² đất để xây dựng nhà ở thương mại. Phần đất này có mục đích sử dụng là đất ở tại đô thị, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất của chủ đầu tư là 50 năm kể từ ngày Chủ tịch UBND TP ký quyết định; chủ sở hữu căn hộ được cấp giấy chứng nhận theo quy định với thời hạn ổn định lâu dài.
Ngoài diện tích xây dựng nhà ở, 1.684m² đất được sử dụng để xây dựng đường giao thông. Đây là đất sử dụng vào mục đích công cộng, không nhằm mục đích kinh doanh. Chủ đầu tư có trách nhiệm đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án được duyệt; sau khi hoàn thành phải bàn giao cho cơ quan chuyên ngành và chính quyền địa phương quản lý.
Giao đất không qua đấu giá, đấu thầu
Quyết định của UBND TP Hà Nội nêu rõ phương thức giao đất là Nhà nước: giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.
Theo quyết định, Công ty cổ phần Đầu tư Tài chính và An ninh công nghệ IFT có trách nhiệm liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường để xác định mốc giới, nhận bàn giao đất trên thực địa đối với phần đất xây dựng nhà ở xã hội.
Đối với 1.666,3m² đất xây dựng nhà ở thương mại, doanh nghiệp phải liên hệ cơ quan chức năng để xác định giá đất tính tiền sử dụng đất, thực hiện các khoản tiền phải nộp theo quy định trước khi được bàn giao đất trên thực địa. Doanh nghiệp cũng phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan, trong đó có tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa theo quy định.
Chủ đầu tư có trách nhiệm sử dụng đất đúng phạm vi mốc giới, ranh giới, đúng mục đích và thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, quy hoạch, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy.
Đáng chú ý, quyết định quy định trường hợp đất được Nhà nước giao để thực hiện dự án nhưng không được sử dụng trong 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao trên thực địa hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư, chủ đầu tư được gia hạn sử dụng không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung khoản tiền tương ứng theo quy định.
Hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng, Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại.
Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm xác định giá đất, xác định mốc giới và bàn giao đất trên thực địa; hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định.
Sở Xây dựng có trách nhiệm hướng dẫn thủ tục cấp giấy phép xây dựng, giám sát việc xây dựng công trình đúng quy hoạch và giấy phép được cấp, đồng thời hướng dẫn thủ tục nghiệm thu hoàn thành công trình.
UBND phường Hoàng Liệt được giao chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; giám sát, kiểm tra việc quản lý, sử dụng diện tích đất được giao trong phạm vi ranh giới, mốc giới và đúng mục đích theo quy định của pháp luật.
Thanh Hà
Nguồn: baophapluat.vn
