Giữa lúc thị trường chung trầm lắng, bất động sản Gia Lai vẫn duy trì sức hút nhờ hạ tầng, nhu cầu ở thực, đồng thời bước vào giai đoạn tái cấu trúc và sàng lọc rõ nét.
Thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc
Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường bất động sản Gia Lai đang dần thiết lập lại trạng thái cân bằng. Hai phân khúc chủ đạo hiện nay vẫn là nhà ở và nghỉ dưỡng, song cách tiếp cận thị trường đã có nhiều thay đổi rõ rệt. Theo các chuyên gia, xu hướng đầu cơ ngắn hạn đang giảm nhanh, thay vào đó là nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn lên ngôi.
Phân khúc nhà ở đang ghi nhận nguồn cung khá đa dạng, từ căn hộ trung cấp đến cao cấp.
Thực tế tại Gia Lai cho thấy, phân khúc nhà ở đang ghi nhận nguồn cung khá đa dạng, từ căn hộ trung cấp đến cao cấp. Một số dự án quy mô lớn được triển khai với mức giá dao động từ 25 – 70 triệu đồng/m², tập trung tại các khu vực phát triển nhanh về hạ tầng. Bên cạnh đó, các khu dân cư, khu đô thị mới cũng đang được mở rộng, đáp ứng nhu cầu an cư ngày càng tăng.
Một số dự án tiêu biểu có thể kể đến như Phú Tài Residence, The Sailing Quy Nhơn (phường Quy Nhơn, quy mô khoảng 1.000 căn hộ, shophouse và penthouse cao cấp), hay dự án đang được triển khai là khu phức hợp nhà ở cao tầng và thương mại Phù Đổng (phường Pleiku, quy mô 610 căn hộ và shophouse khối đế). Ngoài ra, Khu dân cư Phú Gia Royal Park (phường Quy Nhơn Nam) với 283 căn nhà phố liền kề cũng đang góp phần đa dạng hóa nguồn cung.
Ở phân khúc nghỉ dưỡng, nhiều dự án quy mô lớn được triển khai nhằm đón đầu tiềm năng du lịch như Tổ hợp bất động sản nghỉ dưỡng – giải trí – sân golf FLC Pleiku (phường Pleiku, hơn 1.000 căn nhà phố và biệt thự nghỉ dưỡng), FLC Nhơn Lý (phường Quy Nhơn Đông, hơn 2.000 căn condotel và biệt thự), hay Maia Resort Quy Nhơn (phường Quy Nhơn Đông, 378 căn biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp ven biển).
Đáng chú ý, phân khúc nhà ở xã hội đang nổi lên như một “điểm sáng” khi đáp ứng đúng nhu cầu của người thu nhập thấp và lực lượng lao động.
Phân khúc nhà ở xã hội hiện ghi nhận sức cầu rất lớn, đặc biệt từ công nhân tại các khu, cụm công nghiệp và đội ngũ cán bộ, công chức.
Một số dự án đang triển khai gồm: Dự án khu chung cư nhà ở xã hội tại Khu C – Khu đô thị – thương mại Bắc sông Hà Thanh (Happyland) tại phường Quy Nhơn Đông (1 block 12 tầng với 342 căn hộ và 17 căn nhà liền kề); Dự án nhà ở xã hội Hàng Hải (Marina Home) tại phường Quy Nhơn (1 block 24 tầng với 530 căn hộ và 9 căn nhà phố); Dự án nhà ở xã hội IEC Residences Quy Nhơn tại Khu đô thị Long Vân, phường Quy Nhơn Bắc (4 block với 1.498 căn hộ và 82 nhà phố thương mại).
Hạ tầng tạo lực đẩy cho thị trường
Quá trình sàng lọc trên thị trường bất động sản Gia Lai đang diễn ra ngày càng rõ nét. Những doanh nghiệp có năng lực tài chính hạn chế, phụ thuộc vào vốn vay hoặc dự án thiếu pháp lý dần bị đào thải. Ngược lại, các chủ đầu tư có quỹ đất sạch, chiến lược dài hạn và sản phẩm phù hợp nhu cầu thực đang chiếm ưu thế.
Một dự án nhà ở xã hội đang được triển khai tại Khu đô thị Long Vân, phường Quy Nhơn Bắc.
Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Văn Vương, Giám đốc dự án IEC Residences Quy Nhơn, cho biết phân khúc nhà ở xã hội hiện ghi nhận sức cầu rất lớn, đặc biệt từ công nhân tại các khu, cụm công nghiệp và đội ngũ cán bộ, công chức. “Nhờ chính sách hỗ trợ của Nhà nước, người mua có thể tiếp cận gói vay ưu đãi lên đến 80% giá trị căn hộ từ Ngân hàng Chính sách xã hội, qua đó hiện thực hóa giấc mơ an cư”, ông Vương chia sẻ.
Cũng theo ông Vương, chất lượng nhà ở xã hội hiện nay đã được nâng lên đáng kể, từ thiết kế, tiện ích đến hạ tầng nội khu, giúp thu hẹp khoảng cách với nhà ở thương mại. Đây chính là yếu tố khiến phân khúc này ngày càng thu hút người mua.
Song song với đó, hạ tầng đang trở thành “đòn bẩy” quan trọng cho thị trường. Gia Lai hiện đang được hưởng lợi từ hàng loạt dự án trọng điểm như tuyến cao tốc Quy Nhơn – Pleiku, việc nâng cấp sân bay Phù Cát, cùng với sự phát triển của hệ thống khu, cụm công nghiệp. Những yếu tố này góp phần tăng cường kết nối vùng, mở rộng không gian phát triển đô thị và thu hút dòng vốn đầu tư.
Sự cải thiện về hạ tầng cũng kéo theo sự dịch chuyển rõ rệt của nhu cầu thị trường. Khu vực phía Đông ghi nhận nhu cầu nhà ở gia tăng mạnh, trong khi khu vực phía Tây lại thu hút dòng vốn đầu tư vào nông nghiệp công nghệ cao và du lịch sinh thái.
Ông Trần Huy Hoàng, Trưởng ban điều hành Hội Môi giới bất động sản Việt Nam tại Gia Lai nhận định: “Chưa bao giờ thị trường bất động sản địa phương có nhiều điều kiện thuận lợi như hiện nay. Xu hướng đầu tư không chỉ dừng lại ở mua bán mà đang chuyển sang khai thác, vận hành và gắn với hoạt động sản xuất, kinh doanh, tạo nền tảng phát triển bền vững”.
Có thể thấy, trong bối cảnh thị trường chung còn nhiều thách thức, bất động sản Gia Lai đang bước vào một “cuộc chơi” mới, nơi yếu tố minh bạch, giá trị thực và tầm nhìn dài hạn sẽ quyết định vị thế của các chủ thể tham gia. Đây cũng là tiền đề để thị trường phát triển ổn định, bền vững trong thời gian tới.
Nguồn:congthuong.vn
