“Bước qua giai đoạn ảm đạm, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam bắt đầu phát đi những tín hiệu phục hồi rõ nét”, đây là nhận định được đưa ra tại Diễn đàn “Bất động sản Du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam 2026” vừa được tổ chức tại TP. Đà Nẵng
Sự kiện do Báo Xây dựng phối hợp với Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) tổ chức, được kỳ vọng sẽ kết nối thực tiễn với chính sách, đóng góp ý kiến thiết thực trong bối cảnh Quốc hội xem xét sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.
Tại diễn đàn, ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, căn hộ du lịch đã được pháp luật công nhận là một loại hình cơ sở lưu trú chính thức (theo Luật Du lịch 2017 và Nghị định 168/2017/NĐ-CP). Để đưa vào kinh doanh, dự án bắt buộc phải hoàn tất đăng ký kinh doanh, tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về an ninh trật tự, PCCC, bảo vệ môi trường, an toàn thực phẩm cũng như bảo đảm tiêu chuẩn tối thiểu về hạ tầng và dịch vụ.
Diễn đàn “Bất động sản Du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam 2026” do Báo Xây dựng phối hợp với Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) tổ chức (ảnh Vân Anh)
Theo báo cáo công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trong quý II/2026 của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng ghi nhận các tín hiệu tiếp tục phục hồi. Trong quý II/2026, cả nước có 9 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, bên cạnh đó, có 4 dự án được cấp phép xây dựng mới với quy mô khoảng 1.807 căn hộ du lịch, 942 căn biệt thự du lịch, bằng 133,3% so với quý I/2026.
Trên cả nước hiện đang có 47 dự án đang triển khai xây dựng với quy mô khoảng 21.456 căn hộ du lịch, 3.865 căn biệt thự du lịch. Trong quý, có 3 dự án đã hoàn thành xây dựng, bằng 300,0% so với quý I/2026 và bằng 75,0% so với cùng kỳ năm 2025.
Theo Bộ Xây dựng, thị trường BĐS nghỉ dưỡng Quý II/2026 tiếp tục phục hồi với mặt bằng giá đi ngang so với quý trước. Đáng chú ý, thanh khoản thị trường ghi nhận sự phân hóa mạnh, dòng tiền ưu tiên lựa chọn các dự án có pháp lý hoàn thiện, vị trí đẹp và vận hành chuyên nghiệp.
Ông Vương Duy Dũng – Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) phát biểu tại diễn đàn (ảnh Vân Anh)
Trình bày tham luận tại diễn đàn, TS. Nguyễn Văn Khôi – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) khẳng định bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đã đóng góp to lớn vào hạ tầng và kinh tế địa phương trong hơn 15 năm qua, đồng thời là thỏi nam ma sát thu hút mạnh mẽ dòng vốn FDI.
Tuy nhiên, phân khúc này vẫn gặp rào cản do pháp luật thiếu đồng bộ, quy hoạch bất cập và nghẽn dòng vốn. Để nắm bắt cơ hội bứt phá hướng tới mục tiêu phát triển năm 2045, ông Khôi đề xuất 6 nhóm giải pháp trọng tâm, trong đó nhấn mạnh việc hoàn thiện thể chế, tạo môi trường đầu tư minh bạch, thúc đẩy chuyển đổi số và phát triển bất động sản xanh, bền vững.
Quang cảnh diễn đàn “Bất động sản Du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam 2026”. (ảnh Vân Anh)
Từ góc nhìn địa phương, Phó Chủ tịch TP. Đà Nẵng Lê Quang Nam khẳng định, thành phố có nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng. Đà Nẵng xác định phát triển du lịch không chỉ là tăng số lượng du khách, mà quan trọng hơn là nâng cao giá trị để du khách ở lại lâu hơn, trải nghiệm nhiều hơn, chi tiêu nhiều hơn và mong muốn quay trở lại.
Vì thế, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng phải được xem là một bộ phận của hệ sinh thái du lịch – dịch vụ, góp phần hình thành sản phẩm mới, nâng cao chất lượng điểm đến, tạo việc làm và mang lại lợi ích thiết thực cho cộng đồng.
Theo ông Lê Quang Nam, việc phát triển thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, cần tập trung vào 3 yêu cầu chính. Thứ nhất, bảo đảm cơ sở pháp lý rõ ràng, công khai và minh bạch. Mỗi dự án phải xác định rõ tính chất sản phẩm, mục đích sử dụng đất, điều kiện đầu tư xây dựng, cơ chế quản lý vận hành, quyền và nghĩa vụ của nhà đầu tư, khách hàng và đơn vị khai thác.
Phó Chủ tịch TP. Đà Nẵng Lê Quang Nam phát biểu tại Diễn đàn.
Thứ hai, phát triển dự án phải gắn với quy hoạch, hạ tầng và khả năng đáp ứng của đô thị. Đối với một đô thị biển như Đà Nẵng, việc khai thác lợi thế cảnh quan phải đi đôi với bảo vệ môi trường, bảo đảm giao thông, cấp thoát nước, xử lý chất thải, phòng cháy chữa cháy, không gian công cộng và khả năng thích ứng với biến đổi khí hậu.
Thứ ba, cạnh tranh phải dựa trên chất lượng sản phẩm, năng lực vận hành và bản sắc điểm đến. Đà Nẵng mong muốn các nhà đầu tư phát triển những dự án có mô hình kinh doanh khả thi, được vận hành chuyên nghiệp. Dự án tốt không chỉ tạo doanh thu cho doanh nghiệp mà còn phải đóng góp cho chất lượng đô thị, du lịch và đời sống của người dân.
Ông Lê Quang Nam khẳng định, để tạo thuận lợi cho doanh nghiệp phát triển bất động sản nghỉ dưỡng, Đà Nẵng sẽ tiếp tục rà soát quy hoạch và các dự án; tăng cường phối hợp giữa các lĩnh vực đất đai, đầu tư, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy và du lịch; tập trung giải quyết những nội dung thuộc thẩm quyền. Đồng thời chủ động kiến nghị cấp có thẩm quyền xem xét những vấn đề vượt thẩm quyền…
Đà Nẵng xác định phát triển du lịch không chỉ là tăng số lượng du khách, mà quan trọng hơn là nâng cao giá trị để du khách ở lại lâu hơn, trải nghiệm nhiều hơn, chi tiêu nhiều hơn và mong muốn quay trở lại. (ảnh Vân Anh)
Điểm đáng chú ý, trong khuôn khổ diễn đàn, phiên thảo luận “Giải pháp phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam trong kỷ nguyên mới” đã diễn ra tại thời điểm then chốt- ngay sau khi Kỳ họp bất thường thứ Nhất, Quốc hội khóa XVI cho ý kiến về Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
Thông qua phiên thảo luận, Đại biểu Quốc hội, đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), đại diện Sở Xây dựng Đà Nẵng và các nhà đầu tư, doanh nghiệp bất động sản nghỉ dưỡng sẽ cùng nhau phân tích, đánh giá và bàn thảo giải pháp để hoàn thiện thể chế, phục hồi phát triển, vận hành bền vững, cũng như biến lợi thế du lịch, hạ tầng và nguồn lực đầu tư thành giá trị khai thác thực sự bền vững cho thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.
Vũ Vân Anh
Nguồn: baophapluat.vn
