Trong 5 tháng đầu năm 2026, TP. Hồ Chí Minh chiếm gần 50% tỷ trọng quan tâm về bất động sản toàn quốc, dẫn đầu nhu cầu tìm kiếm trên cả nước.
TP. Hồ Chí Minh dẫn đầu nhu cầu tìm kiếm bất động sản toàn quốc
Theo báo cáo của nền tảng công nghệ về bất động sản Batdongsan.com.vn (thuộc Tập đoàn PropertyGuru), mức độ quan tâm đến bất động sản ở hai thị trường lớn nhất cả nước có sự thay đổi trong 5 tháng đầu năm 2026.
Theo dữ liệu này, TP. Hồ Chí Minh chiếm gần 50% tỷ trọng quan tâm bất động sản toàn quốc, tăng 8,5 điểm phần trăm so với cùng kỳ và đang dẫn đầu nhu cầu tìm kiếm trên cả nước.
Ngược lại, Hà Nội giảm còn 27,6%, tương ứng mức giảm 5,9 điểm phần trăm. Diễn biến này cho thấy dòng tiền và sự quan tâm của người mua, nhà đầu tư đang có xu hướng quay lại thị trường phía Nam sau giai đoạn dài thị trường phía Bắc tăng giá.
TP. Hồ Chí Minh gia tăng tỷ trọng quan tâm so với cùng kỳ, dẫn dắt nhu cầu tìm kiếm bất động sản toàn quốc. Nguồn: Batdongsan.com.vn.
Xét trên quy mô toàn quốc, lượng tìm kiếm bất động sản trong tháng 5 có sự sụt giảm khoảng 5% so với tháng 4. Tuy nhiên, nếu xét riêng theo loại hình, chung cư vẫn là phân khúc dẫn dắt thị trường về lượng quan tâm, trong khi các loại hình bất động sản khác như đất nền hay biệt thự đang chịu áp lực giảm lớn hơn.
Thị trường chung cư tăng nhu cầu thuê
Tại Hà Nội, mức độ quan tâm chung cư bán vào tháng 5 tăng nhẹ 4% so với tháng trước, cho thấy sự phục hồi cục bộ; song vẫn giảm so với cùng kỳ 2025. Tại TP. Hồ Chí Minh cũ, mức độ quan tâm chung cư bán giảm 3% theo tháng và giảm 11% theo năm.
Trái lại, chung cư cho thuê có diễn biến tích cực hơn. Nhu cầu thuê tăng tại cả Hà Nội (tăng 6%) và TP. Hồ Chí Minh cũ (tăng 24%) so với cùng kỳ. Điều này cho thấy căn hộ vẫn là sản phẩm có nhu cầu sử dụng thực cao, đặc biệt trong bối cảnh giá mua nhà vượt khả năng tài chính của một bộ phận người dân đô thị.
Về giá, thị trường chung cư phân hóa theo vùng. Giá rao bán chung cư trung bình vào quý II/2026 tại Hà Nội dự kiến khoảng 85 triệu đồng/m², giảm 2% so với quý trước, còn tại TP. Hồ Chí Minh cũ là 69 triệu đồng/m², đi ngang so với quý trước.
Diễn biến này có thể coi là một sự điều chỉnh cần thiết sau giai đoạn giá căn hộ ở các đô thị lớn tăng lên quá cao.
Nhu cầu cho thuê bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh cũ (tăng 24%) so với cùng kỳ.
Thị trường nhà liền thổ phân hóa giữa hai đô thị lớn
Loại hình nhà riêng ghi nhận sự khác biệt giữa hai đô thị lớn. TP. Hồ Chí Minh duy trì sức hút với nhà riêng bán với mức độ quan tâm vào tháng 5/2026 tăng 5% so với cùng kỳ 2025. Trong khi tại Hà Nội, nhu cầu tìm kiếm nhà riêng bán và cho thuê đều giảm.
Mặc dù neo mức cao sau một thời gian tăng trưởng, mặt bằng giá rao bán nhà riêng Hà Nội đã bắt đầu xu hướng giảm nhẹ khoảng 1% trong những tháng gần đây.
Theo dữ liệu lớn của đơn vị này, khoảng cách giá rao bán nhà riêng giữa hai thành phố lớn tiếp tục nới rộng: giá phổ biến tại Hà Nội vào tháng 5/2026 là khoảng 253 triệu/ m², còn tại TP. Hồ Chí Minh cũ là 119 triệu/ m². Trong khi giá cho thuê nhà riêng ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh gần như ngang nhau, trung bình khoảng 20 triệu/căn/tháng.
Với nhà mặt phố, dữ liệu tháng 5/2026 của đơn vị này thấy lượng quan tâm giảm 8-10% so với tháng liền trước ở cả hai thành phố lớn. Diễn biến giá có sự trái chiều: giá rao bán nhà phố Hà Nội mặc dù đã đi ngang từ đầu năm 2026 nhưng vẫn cao hơn 24% so với quý I/2025, trong khi TP. Hồ Chí Minh cũ giảm 7% giá bán trong cùng thời kỳ, nhưng giá thuê tăng 38%.
Ngoài ra, một số thị trường bất động sản tại các tỉnh, thành phố khác ghi nhận giá rao bán nhà phố tăng so với đầu năm 2025. Trong đó, Đà Nẵng dẫn đầu với mức tăng 39%, Khánh Hòa tăng 17%, Hải Phòng tăng 16%.
Theo đánh giá của đơn vị này, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc và phân hóa. Xu hướng giảm giá chung cư tại Hà Nội là một tín hiệu phản ánh thị trường đang tự điều chỉnh về giá trị thực sau thời gian tăng nóng. Trong khi đó, việc hạ tầng được đẩy mạnh giải ngân và các chính sách pháp lý mới dần đi vào cuộc sống sẽ là động lực dài hạn cho thị trường.
Nguồn:congthuong.vn
