Báo cáo thị trường phát hành mới đây của Hội Môi giới bất động sản (BĐS) Việt Nam (VARS) có một nội dung đáng chú ý. Đó là năm 2025 ghi nhận đà tăng mạnh nguồn cung BĐS, nhất là chung cư đắt tiền. Cả nước có hơn 128.000 sản phẩm chào bán mới, trong đó loại hình chung cư hơn 80.000 sản phẩm mới. Tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 68% và hơn 75% giao dịch nhà ở đến từ nhóm khách mua căn thứ hai trở lên, trong đó khoảng 10% là nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính ngắn hạn; hay có thể nói là xoay xở tạm tiền từ người khác hoặc ngân hàng.
Dù quý cuối năm, thị trường đã xuất hiện tình trạng rao bán được cho là “cắt lỗ” của một bộ phận người đầu tư; và sức mua chậm hơn; nhưng cơ hội mua nhà dành cho người mua ở thực vẫn là thách thức bởi mặt bằng giá mới đắt đỏ. VARS cho rằng chung cư giá trên 100 triệu đồng/m2 chiếm 25% cơ cấu nguồn cung mới; trong đó tại Hà Nội, giá chung cư mới khoảng 100 triệu đồng/m2, tại TP HCM (trước sáp nhập) khoảng 110 triệu đồng/m2.
Theo báo cáo chính thức của Bộ Xây dựng, năm 2025 phân khúc căn hộ chung cư tăng giá 20 – 30%, một số khu vực trên 40%. Giá nhà liền kề trong dự án tăng 10 – 20%, đất nền 20 – 25%.
Tại Phiên họp thứ 5 Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường BĐS ngày 13/1 vừa qua, thực tế trên một lần nữa được cơ quan chức năng đặt ra và yêu cầu có giải pháp khắc phục. Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đánh giá nhà ở là nhu cầu thiết yếu, cần bảo đảm quyền tiếp cận bình đẳng cho người dân. Vì vậy, cần kéo giảm giá nhà ở thương mại, nhất là chung cư, xuống mức hợp lý, phù hợp sự phát triển chung của đất nước.
Thủ tướng giao Bộ Tài chính nghiên cứu kỹ các chính sách thuế theo chỉ đạo nhằm hạn chế đầu cơ, “thổi giá” BĐS, hướng dòng vốn đầu tư vào hoạt động sản xuất, kinh doanh. Ngân hàng Nhà nước được giao kiểm soát chặt tín dụng BĐS, không để dòng vốn đầu cơ, làm méo mó thị trường. Nhà điều hành cần có chính sách quản lý rủi ro với tín dụng rót vào địa ốc. Bộ Xây dựng được yêu cầu xây dựng cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho người có thu nhập trung bình (trên 20 triệu đồng/tháng). Các địa phương rà soát, đánh giá nhu cầu về nhà ở xã hội cho thuê, nhà ở cho cán bộ, công chức… Các dự án nhà ở xã hội, nhất là phân khúc cho thuê, sẽ được đưa vào “luồng xanh”, ưu tiên khi làm thủ tục.
Một số chính sách về thuế BĐS từng được cơ quan quản lý đề xuất, nhưng gặp nhiều tranh luận.
Tháng 7/2025, Bộ Tài chính từng đề xuất thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và bán BĐS theo từng lần chuyển nhượng khi xây dựng dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi; nhưng sau đó đề xuất này đã được rút lại. Đầu tư BĐS về bản chất không phải là xấu, không phải là tiêu cực; nhưng như Thủ tướng khẳng định tại phiên họp trên, chính sách nhà ở thời gian tới phải “lấy người dân làm trung tâm, không để ai bị bỏ lại phía sau”. Vì vậy, việc có những chính sách thuế nhằm hạn chế đầu cơ, “thổi giá” BĐS là cần thiết; để người dân được bảo đảm quyền có nơi ở phù hợp với túi tiền của mình.
Nguồn: Pháp luật Việt Nam
