TP. Hồ Chí Minh: Thị trường bất động sản lại ‘nóng’ trước sáp nhập tỉnh

Bất động sản các tỉnh phía Nam chưa hạ nhiệt

Ngày 21/5, nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn (thành viên Tập đoàn PropertyGuru) đã có báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản trên toàn quốc trong tháng 4/2025.

Đáng chú ý, TP. Hồ Chí Minh vẫn dẫn đầu về mức độ quan tâm đến bất động sản tại khu vực phía Nam. Với phân khúc căn hộ chung cư, mức độ quan tâm tập trung lớn nhất ở quận 2 cũ (nay là TP. Thủ Đức) và quận 7. Về nhà riêng mức độ quan tâm tập trung chính ở Bình Thạnh, Gò Vấp và Thủ Đức. Với đất nền, khu vực quận 9 cũ tiếp tục đứng đầu thị trường.

Với phân khúc căn hộ chung cư, mức độ quan tâm tập trung lớn nhất ở quận 2 cũ (nay là TP. Thủ Đức) và quận 7.

Đối với thị trường bất động sản các tỉnh lẻ, Bình Dương giữ vững vị trí hàng đầu mức độ quan tâm tại khu vực phía Nam sau TP. Hồ Chí Minh, kế đó là Bà Rịa – Vũng Tàu. Không khó nhận ra, top đầu danh sách các thị trường vệ tinh phía Nam được quan tâm nhiều nhất đều thuộc về các địa phương được sáp nhập, hợp nhất với TP. Hồ Chí Minh trong tương lai gần.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định, việc sáp nhập TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu là thông tin tích cực, thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản. Việc sáp nhập sẽ khiến nhu cầu nhà ở, văn phòng, thương mại tăng vọt, đặc biệt ở các khu vực giáp ranh như Thuận An, Dĩ An (Bình Dương) hay Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu).

Ngoài ra, giá bất động sản tại các khu vực này hiện thấp hơn nhiều so với trung tâm TP. Hồ Chí Minh. Khi sáp nhập, khoảng cách giá tạo cơ hội cho nhà đầu tư đón đầu xu hướng, là lực đẩy khiến giá trị bất động sản các khu vực này gia tăng.

Bình Dương tiếp tục dẫn đầu khu vực phía Nam (trừ TP. Hồ Chí Minh) về mức độ quan tâm bất động sản – (Dữ liệu từ batdongsan.com.vn)

Nhiều doanh nghiệp bất động sản hồi phục tích cực

Theo số liệu về tình hình kinh tế – xã hội trong 4 tháng đầu năm 2025 được Cục Thống kê đưa ra cho thấy nhiều điểm sáng của nền kinh tế. Theo đó, FDI đăng ký tăng 39,9%, ước đạt 13,82 tỷ USD. FDI thực hiện tăng 7,3%. Khách quốc tế đạt 7,7 triệu lượt, tăng 23,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng tăng 9,9% so với cùng kỳ, ước đạt 2.286 tỷ đồng.

Đáng chú ý, doanh nghiệp bất động sản đăng ký mới và quay lại hoạt động tăng trưởng tích cực so với cùng kỳ 2024. Cụ thể, doanh nghiệp đăng ký mới đạt 1.582 doanh nghiệp, tăng 15% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh nghiệp quay lại hoạt động đạt 1.858 doanh nghiệp, tăng 46% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh nghiệp ngừng có thời hạn giảm không đáng kể.

Còn theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, nhìn chung thị trường bất động sản tháng 4/2025 có sự điều chỉnh sau tháng 3 bùng nổ mức độ quan tâm. Một phần nguyên nhân giảm nhiệt thị trường tháng 4 đến từ kỳ nghỉ lễ dài. Cụ thể, trên thị trường cho thuê, mức độ quan tâm của tháng 4/2025 giảm 19%, lượng tin đăng giảm 13% so với tháng 3/2025. Cùng biên độ thời gian, trên thị trường mua bán, mức độ quan tâm giảm 18%, lượng tin đăng giảm 6%.

Đáng nói, nhu cầu các phân khúc cho thuê có tính mùa vụ rõ rệt. Ở thời điểm hiện tại do chưa vào mùa cao điểm nên so với tháng trước, mức độ quan tâm theo phân khúc đều sụt giảm. Đơn cử, mức độ quan tâm với phân khúc chung cư giảm 19%, nhà riêng giảm 20%, phòng trọ giảm 20%, nhà mặt phố giảm 22%. Biến động lượng tin đăng theo phân khúc cũng ghi nhận đà đi xuống khi chung cư giảm 6%, nhà riêng giảm 5%, nhà mặt phố giảm 7%, phòng trọ giảm 9%.

Trong khi đó, trên thị trường mua bán, lượng tin đăng chỉ điều chỉnh nhẹ, cho thấy người bán vẫn kỳ vọng vào lực cầu dài hạn. Tuy nhiên, nếu so với tháng trước, biến động mức độ quan tâm theo phân khúc có sự suy giảm tương đối. Cụ thể, đất nền giảm 18%, chung cư giảm 20%, nhà riêng giảm 14%, nhà mặt phố giảm 14%. Biến động lượng tin đăng theo phân khúc cũng đồng loạt giảm. Trong đó, đất nền giảm 6%, nhà riêng giảm 5%, chung cư giảm 9%, nhà mặt phố giảm 7%.