Một thực tế tồn tại nhiều năm nay tại Hà Nội, là tình trạng chậm cấp sổ hồng diễn ra ở nhiều dự án chung cư, với hàng chục nghìn căn hộ bị ảnh hưởng. Nguyên nhân chủ yếu liên quan đến sai phạm của chủ đầu tư, vướng mắc quy hoạch, chưa hoàn tất thủ tục pháp lý về đất đai, xây dựng, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Một trường hợp điển hình là tại phường Hoàng Liệt, ở khu vực Linh Đàm, một số tòa chung cư với hàng chục ngàn cư dân đã về ở hàng chục năm; nhưng các căn hộ vẫn chưa được cấp sổ hồng. Nguyên nhân chủ đầu tư xây chung cư vượt tầng, tăng số lượng căn hộ, thay đổi công năng sử dụng, tăng mật độ dân số vượt quy hoạch được duyệt…
Tại một chung cư ở phường Yên Hòa, tình trạng tương tự cũng kéo dài khoảng 10 năm. Dù hàng trăm căn hộ đã được bàn giao và người dân chuyển về sinh sống, đến nay các hộ vẫn chưa được cấp sổ hồng. Theo đại diện Ban Quản trị chung cư, một trong những nguyên nhân dẫn đến thực trạng này là chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất bổ sung, chưa hoàn thiện một số hạng mục công trình, chưa được cơ quan thẩm quyền nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng theo quy định… nên dự án chưa đủ điều kiện để xem xét cấp sổ hồng cho người mua nhà.
Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại nhiều dự án chung cư khác rải rác trên khắp TP. Tình trạng chậm cấp sổ hồng không chỉ gây bức xúc với những người đã mua căn hộ, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của người dân; mà còn phát sinh khiếu kiện đông người, tình trạng giăng băng rôn kéo dài tiềm ẩn nguy cơ ảnh hưởng an ninh, trật tự trên địa bàn, ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, sự thực thi nghiêm minh với pháp luật về đất đai và xây dựng…
Trước tình trạng trên, mới đây Thường trực Thành ủy Hà Nội đã có văn bản chỉ đạo, nhận định tình trạng chậm, tồn đọng hồ sơ cấp sổ đỏ tại nhiều dự án chung cư vẫn diễn biến phức tạp, kéo dài. Thường trực Thành ủy yêu cầu Đảng ủy UBND TP, lãnh đạo UBND TP tập trung chỉ đạo triển khai các nhiệm vụ trọng tâm. Trong đó, TP phải tổng rà soát toàn diện kết quả công tác cấp sổ hồng tại các dự án chung cư trên địa bàn. Trên cơ sở kết quả rà soát, cơ quan chức năng phải đề ra giải pháp xử lý dứt điểm tình trạng nợ đọng, đồng thời đẩy nhanh tiến độ cấp sổ đỏ với những dự án đã đủ điều kiện.
Với các dự án còn vướng mắc, yêu cầu tập trung tháo gỡ, xây dựng phương án cụ thể cho từng dự án. Quá trình giải quyết phải bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các bên liên quan, trong đó trước hết là quyền lợi chính đáng của người dân. Thường trực Thành ủy yêu cầu kết quả thực hiện các nhiệm vụ nêu trên phải được báo cáo trong tháng 9/2026.
Với các yêu cầu tổng rà soát, phân loại và xử lý theo từng dự án như trên; kỳ vọng sẽ góp phần giải quyết những tồn tại kéo dài trong công tác cấp sổ hồng, nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về nhà đất trên địa bàn Thủ đô; mở ra hướng đi rõ ràng cho hàng chục nghìn hộ dân đã mua căn hộ nhưng chưa có sổ hồng.
Trần Văn Tiến
Nguồn: baophapluat.vn
