Nguồn cung nhà ở tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh tiếp tục khan hiếm

Hà Nội: Căn hộ cao cấp hút giao dịch, giá sơ cấp tăng gần 10%

JLL Việt Nam vừa công bố báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản Việt Nam, tập trung vào 4 mảng chính là văn phòng, bán lẻ, nhà ở và khu công nghiệp.

Cụ thể, theo JLL Việt Nam, tại thị trường Hà Nội, tổng giao dịch căn hộ phân khúc cao (gồm cao cấp, sang trọng và siêu sang) đạt 1.693 căn hộ, tâm điểm thị trường chuyển về phía Bắc của Hà Nội với trọng tâm là dự án Masteri Grand Avenue.

Sau đợt tiền mở bán sôi động từ tháng 10 năm ngoái, dự án đã đạt tỷ lệ hấp thụ 96% vào cuối quý 1/2025. Các sản phẩm hạng sang ghi nhận ít giao dịch mới trong quý, do các vấn đề pháp lý trước đó và mức giá cao ảnh hưởng đến tâm lý người mua. Tuy nhiên, dự án The Nelson với vị trí tốt ở khu trung tâm, vẫn duy trì tốc độ bán ổn định khoảng 20 căn mỗi quý.

Hà Nội: Thị trường tiếp tục chứng kiến sự tăng trưởng giá bán sơ cấp ở phân khúc cao, đạt 3.424 USD/m2

Thị trường nhà liền thổ Hà Nội đang dần hấp thụ nguồn cung tăng mạnh của quý trước, ghi nhận tổng 1.245 căn bán trong quý 1/2025. Các dự án có cơ sở hạ tầng tiên tiến và phát triển hạng mục thương mại cho thấy hiệu suất tích cực hơn, nổi bật là dự án nhà liền kề tại Vinhomes Global Gate. Ngoài ra, sản phẩm đầu tư có giá bán dễ tiếp cận tại Phú Thị Riverside tại Gia Lâm cũng ghi nhận mức hấp thụ khả quan hơn so với giỏ hàng cao hiện tại ở phía Tây.

Về giá bán, thị trường tiếp tục chứng kiến sự tăng trưởng giá bán sơ cấp ở phân khúc cao, đạt 3.424 USD/m2 (gần 90 triệu đồng/m2), tăng 9,6% theo quý, do các chủ đầu tư liên tục đặt giá cao hơn cho các dự án mở bán sau, như Masterise Grand Avenue nhắm đến các nhà đầu tư quen thuộc của Vinhomes và Masterise, với thời hạn thanh toán kéo dài tới 2 năm. Các dự án còn lại có xu hướng duy trì mức giá ở quý trước để thúc đẩy thanh khoản.

JLL Việt Nam cũng nhận định, xu hướng tăng giá vẫn tiếp diễn khi các nhà phát triển định vị sản phẩm của mình là chất lượng cao và khan hiếm. Các khu đô thị phát triển mới có các tiện ích sẽ ngày càng khó được tìm thấy ở các dự án cũ gần trung tâm, từ đó càng thúc đẩy cho mức định giá cao của các sản phẩm tại đây.

Đối với phân khúc nhà liền thổ, giá bán sơ cấp có tốc độ tăng chậm lại, đạt 10.635 USD/m2 đất (hơn 270 triệu đồng/m2), tăng nhẹ 1,8% so với quý trước. Ngoài Vinhomes Global Gate, giá bán các dự án khác thay đổi không đáng kể, chủ yếu đến từ chính sách quà tặng hoặc điều chỉnh tiến độ thanh toán. Giá bán thấp nhất trong giỏ hàng sơ cấp được ghi nhận tại dự án Phú Thị Riverside với mức giá trung bình khoảng 5.429 USD/m2 đất (hơn 140 triệu đồng/m2).

Nguồn cung nhà liền thổ trong tương lai đang mở rộng ra các quận mới như Đông Anh, Đan Phượng và Hoài Đức, với các dự án tiêu biểu là Vinhomes Wonder City, Vinhomes Tàm Xá và An Lạc Green Symphony, tận dụng khả năng kết nối được cải thiện từ các cơ sở hạ tầng chất lượng cao.

TP. Hồ Chí Minh: Giao dịch trầm, giá bất động sản thứ cấp tăng

Trái ngược với diễn biến có phần sôi động tại Hà Nội, thị trường bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh trong quý I lại khá ảm đạm. Theo JLL Việt Nam, thị trường căn hộ phân khúc cao chỉ ghi nhận khoảng 118 giao dịch thành công, phần lớn đến từ nguồn cung mới. Trong đó, phân khúc sang trọng ghi nhận 60 căn được bán, chủ yếu từ dự án KIEU by KITA.

Thị trường TP. Hồ Chí Minh sẽ chào đón khoảng 5.000 – 5.500 căn hộ phân khúc cao và 1.300 căn nhà liền thổ mới

Cụ thể, người mua nhà đang trở nên chủ động hơn khi tham gia thị trường, trước lo ngại về việc giá cả leo thang và các căn hộ ngày càng khó mua. Bên cạnh đó, các chính sách ưu đãi phổ biến như chiết khấu cao và cam kết cho thuê tiếp tục được chủ đầu tư sử dụng để thu hút khách hàng trong giai đoạn này.

JLL Việt Nam ghi nhận, giá bán sơ sơ cấp tại thị trường căn hộ phân khúc cao tăng 2% theo quý nhưng lại giảm 2% theo năm, đạt mức 5.104 USD/m2 (hơn 130 triệu đồng/m2). Tuy nhiên, giá bán thứ cấp tăng trưởng ổn định ở mức 1,9% theo quý và 12,9% theo năm, cho thấy nhu cầu ổn định và niềm tin của người mua nhà vào triển vọng dài hạn của thị trường, bất chấp những bất ổn về nền kinh tế toàn cầu ở thời điểm hiện tại.

Đáng chú ý, thanh khoản thị trường nhà liền thổ tại TP. Hồ Chí Minh tiếp tục ảm đạm khi cả quý 1/2025 chỉ ghi nhận 29 căn được hấp thụ, giảm 50% so với quý trước.

“Phân khúc nhà liền thổ/nhà thấp tầng vẫn luôn được người dân ưa chuộng vì phù hợp với xu hướng lựa chọn truyền thống của người Việt, dẫn đến nhu cầu cao nhưng nguồn cung không đủ đáp ứng”- báo cáo nêu.

Thế nhưng, các sản phẩm hiện có chủ yếu phục vụ đối tượng thượng lưu với giá trị tài sản cao. Bên cạnh đó là tâm lý thận trọng của người mua khi tính thanh khoản của thị trường nhà liền thổ thấp hơn so với dòng sản phẩm căn hộ.

Giá bán sơ cấp nhà liền thổ tại TP. Hồ Chí Minh được JLL Việt Nam ghi nhận đã lên tới 17.051 USD/m2 (Hơn 440 triệu đồng/m2), tăng lần lượt 0,7% theo quý và 4,8% so với cùng kỳ năm ngoái.

Dự báo của JLL Việt Nam, trong năm 2025, thị trường TP. Hồ Chí Minh sẽ chào đón khoảng 5.000 – 5.500 căn hộ phân khúc cao và 1.300 căn nhà liền thổ mới. Các công trình hạ tầng được đẩy mạnh triển khai và đưa vào sử dụng như: Nhà ga T3, nút giao An Phú, tuyến đường Vành đai 3 sẽ là những trợ lực thúc đẩy thị trường. Bên cạnh đó, những vướng mắc về mặt pháp lý tại các dự án trọng điểm đang được UBND TP.HCM xem xét giải quyết được kỳ vọng mang tới sự khởi sắc cho thị trường thời gian tới.