Theo HoREA, thị trường BĐS vẫn thiếu hụt các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực của số đông người dân. (Ảnh: Trường Giang)
(PLVN) – Theo báo cáo từ Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP HCM (HoREA), TP đã hoàn tất tháo gỡ vướng mắc khó khăn cho 650 dự án tồn đọng, khơi thông hơn 17.000ha đất và 206.000 tỷ đồng vốn đầu tư, trong tổng số 1.338 dự án tồn đọng, kéo dài… Hiện vẫn còn 688 dự án và số dự án này đã được các sở, ngành xây dựng xong phương án xử lý chi tiết để trình cấp thẩm quyền phê duyệt.
Để tiếp tục khơi thông nguồn lực của thị trường, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, Hiệp hội đang đề nghị các DN BĐS rà soát và báo cáo các dự án còn bị bỏ sót để kịp thời đăng ký bổ sung, hướng tới mục tiêu xử lý dứt điểm 100% dự án tồn đọng trong giai đoạn 2026 – 2031.
Những động thái trên đã tạo “cú hích” trực tiếp cho nguồn cung thị trường. Trong 7 tháng đầu năm 2026, TP có 37 dự án BĐS, nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn với tổng số 27.374 căn nhà (gồm 21.165 căn hộ chung cư, 6.209 nhà thấp tầng), tăng 1,64 lần so với cả năm 2025; giúp giá nhà trên thị trường chững lại và xuất hiện xu hướng giảm nhẹ.
Theo ông Châu, hoạt động kinh doanh của các DN BĐS đang chịu nhiều áp lực. Do lãi suất vay và việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng còn khó khăn, sức mua trên thị trường hiện ở mức yếu. Điều này ảnh hưởng đến dòng tiền và tính thanh khoản của DN. Mặt khác, thị trường tiếp tục thiếu hụt các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực của số đông người dân, đặc biệt là nhà ở thương mại giá phù hợp, nhà ở cho thuê giá rẻ cho người thu nhập trung bình/thấp và nhà ở xã hội.
Vừa qua, HoREA đã gửi 10 kiến nghị quan trọng với dự thảo Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) nhằm tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy thị trường phát triển minh bạch, bền vững. HoREA đã nhấn mạnh đến việc khơi thông hoạt động chuyển nhượng dự án (M&A) bằng cách cho phép chuyển nhượng dự án đang thế chấp nếu được bên nhận thế chấp đồng ý không bắt buộc giải chấp, đồng thời cho phép bên nhận chuyển nhượng kế thừa và thực hiện thay nghĩa vụ tài chính còn nợ với Nhà nước.
HoREA kiến nghị cho phép chủ đầu tư nhận đặt cọc ngay khi dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư và có giấy tờ về quyền sử dụng đất, tạo điều kiện giúp DN sớm huy động dòng vốn hợp pháp trong bối cảnh thanh khoản khó khăn. Hiệp hội cũng đề xuất sử dụng thuật ngữ “mua trả góp nhà ở” thay cho “thuê mua” và mở rộng hạn mức cho cá nhân nước ngoài mua phần diện tích sàn công trình xây dựng…
Theo HoREA những thay đổi này sẽ giúp giải quyết các “điểm nghẽn”, tạo đà tháo gỡ các dự án tồn đọng, khơi thông nguồn lực tài chính cho thị trường.
Nguyễn Trường Giang
Nguồn: baophapluat.vn
