Tại Phiên họp thứ 5 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS) mới đây, khi đánh giá về thị trường BĐS năm 2025, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) cho rằng: Giai đoạn vừa qua, đặc biệt là năm 2025, thị trường BĐS có thể được tóm gọn qua các từ khóa: “thiếu cung”, “lệch pha”, “giá cao” và “vướng mắc pháp lý”.
Theo Phó Chủ tịch VNREA, mặc dù hiện nay nguồn cung nhà ở đang phục hồi, tiệm cận với giai đoạn trước năm 2020, nhưng chất lượng nguồn cung vẫn còn yếu với khoảng 35% là đất nền và 65% là căn hộ chung cư. Đáng chú ý, trong phân khúc chung cư, gần như không có sản phẩm nhà ở giá phù hợp, chủ yếu là phân khúc trung – cao cấp và hạng sang. Đây chính là nguyên nhân cốt lõi khiến mặt bằng giá nhà trên thị trường bị đẩy lên cao.
Để giải quyết vấn đề này, VNREA đề xuất cần thiết phải phát triển thị trường nhà ở cho thuê chuyên nghiệp, việc thiếu sản phẩm cho thuê đã làm gia tăng áp lực sở hữu nhà, gián tiếp đẩy nhu cầu và giá cả lên cao, tạo điều kiện cho hoạt động đầu cơ. Do đó, cần khẩn trương xây dựng và phát triển thị trường nhà ở cho thuê, bắt đầu từ việc thúc đẩy các dự án nhà ở công nhân với giá cả phù hợp để giảm áp lực sở hữu cho người dân, giúp thị trường ổn định hơn. Nhà ở xã hội cần tiếp tục được phát triển mạnh mẽ hơn, đặc biệt là phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp sẽ giúp tái cơ cấu lại nguồn cung, đáp ứng nhu cầu thực của đại đa số người dân.
Còn TS Nguyễn Sĩ Dũng, nguyên Phó Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội nhận định, vấn đề cốt lõi của thị trường BĐS Việt Nam là sự mất cân đối cung – cầu. Chúng ta có một nguồn cầu khổng lồ ở phân khúc giá rẻ và vừa phải và một nguồn cung cũng rất dồi dào. Tuy nhiên, cung và cầu lại không gặp được nhau.
Để giải quyết vấn đề này, TS Dũng cho rằng, thay vì can thiệp hành chính, cần vận hành thị trường theo đúng nguyên tắc và đưa ra những phản ứng chính sách phù hợp để điều chỉnh. Trong đó tập trung vào 3 nhóm chính sách: Giảm chi phí thể chế; Bảo đảm an toàn pháp lý cho người thực thi công vụ và thêm chính sách khuyến khích hấp dẫn doanh nghiệp làm nhà ở thương mại giá hợp lý…
Nhằm khắc phục những tồn tại hiện nay của thị trường BĐS, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, năm 2026, Bộ Xây dựng sẽ tập trung rà soát, nghiên cứu, hoàn thiện hệ thống thể chế, chính sách pháp luật về nhà ở và kinh doanh BĐS bảo đảm đồng bộ, thống nhất, khả thi, phù hợp với tình hình thực tiễn và các pháp luật có liên quan.
Đồng thời, đẩy mạnh cải cách hành chính, cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục đầu tư xây dựng; tăng cường phân cấp, phân quyền gắn với siết chặt kỷ luật, kỷ cương hành chính; ứng dụng mạnh mẽ chuyển đổi số nhằm khắc phục những tồn tại, hạn chế, bất cập trong quản lý nhà nước về nhà ở và thị trường BĐS…
Nguồn: Pháp luật Việt Nam
