Đường Nguyễn Hữu Cảnh được thiết kế lộ giới 60m, đi qua phường Long Hưng, phường Tam Phước, xã An Phước. (Ảnh: Tiến Dũng)
(PLVN) – TP Đồng Nai đang triển khai, nghiên cứu nhiều công trình hạ tầng và dự án đô thị quy mô lớn, tạo ra những thay đổi đáng kể về khả năng kết nối cũng như giá trị đất đai tại các khu vực liên quan. Cùng với kỳ vọng phát triển, thông tin quy hoạch và đầu tư dự án cũng thu hút người mua đất, nhà đầu tư và môi giới tìm đến.
Tại phường Long Hưng, ông Phan Huy Toàn – Phó Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch UBND phường cho biết, từ khi thông tin quy hoạch và đầu tư Đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh được công bố, trên địa bàn xuất hiện một số người từ nơi khác đến mua đất, môi giới, “thổi” giá. Có trường hợp tụ tập đông người, đưa ra những thông tin chưa được kiểm chứng nhằm tạo kỳ vọng giá đất tăng cao.
Những hoạt động này tác động đến tâm lý người dân, gây khó khăn cho công tác quản lý đất đai, tiềm ẩn nguy cơ hình thành mặt bằng giá không phản ánh đúng giá trị giao dịch thực tế. Địa phương đang tăng cường nắm tình hình, tuyên truyền để người dân thận trọng trước các thông tin về quy hoạch, dự án, giá đất.
Đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh, trước đây là Hương lộ 2, được xác định là một trong những trục hạ tầng quan trọng để kiến tạo không gian phát triển dọc sông Đồng Nai. Tuyến đường có điểm đầu tiếp giáp QL51, điểm cuối kết nối cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây, dài khoảng 15,5km, lộ giới 60m, đi qua phường Long Hưng, phường Tam Phước, xã An Phước. Cùng với việc đầu tư tuyến đường, TP định hướng tổ chức lại các khu đất xung quanh để phát triển đô thị, dịch vụ, tài chính, thương mại, qua đó khai thác nguồn lực đất đai phục vụ tái đầu tư.
Việc hình thành một trục giao thông lớn sẽ cải thiện khả năng kết nối, mở rộng không gian phát triển và làm gia tăng giá trị đất đai tại khu vực dự án cùng vùng lân cận. Tuy nhiên, đây cũng là điều kiện để hoạt động mua gom, môi giới, đầu cơ chờ tăng giá xuất hiện nếu thông tin quy hoạch không được công khai đầy đủ, kịp thời.
Đáng chú ý, phần lớn diện tích trong khu vực dự án là đất nông nghiệp, trong đó có những diện tích đã ngừng canh tác hoặc bỏ hoang. Vì vậy, việc kiểm soát biến động đất đai, xác minh hiện trạng sử dụng, người trực tiếp sản xuất nông nghiệp có ý nghĩa quan trọng với quá trình thực hiện chính sách bồi thường, hỗ trợ.
Liên quan quyền lợi của người có đất bị thu hồi tại dự án Đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh, lãnh đạo Sở NN&MT cho biết, giá trị bồi thường đất nông nghiệp được tính theo bảng giá đất tại Nghị quyết 28/2025/NQ-HĐND của HĐND TP, nhân với hệ số điều chỉnh giá đất tại Quyết định 03/2026/QĐ-UBND của UBND TP, trên cơ sở Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội.
Theo cách tính này, giá đất nông nghiệp bình quân tại phường Long Hưng, phường Tam Phước và xã An Phước khoảng 3 tỷ đồng/ha. Ngoài tiền bồi thường về đất, những trường hợp đáp ứng đủ điều kiện còn được xem xét hỗ trợ ổn định đời sống, sản xuất, chuyển đổi nghề, tìm kiếm việc làm và các chính sách khác. Những hộ đủ điều kiện và chấp hành bàn giao mặt bằng theo yêu cầu cũng được xem xét thưởng di dời theo phương án được phê duyệt.
Theo định hướng được đặt ra, TP Đồng Nai sẽ công khai đầy đủ phạm vi, tiến độ và tình trạng pháp lý của các quy hoạch, dự án để hạn chế tình trạng môi giới lợi dụng thông tin chưa chính thức tạo “sóng” đất. Cùng với đó là theo dõi biến động giao dịch, kiểm tra hoạt động quảng cáo, môi giới, ngăn chặn phân lô, chuyển mục đích hoặc sử dụng đất trái quy định tại những khu vực dự kiến triển khai dự án. Việc kiểm soát đầu cơ được tiến hành song song với bảo đảm chính sách bồi thường, hỗ trợ minh bạch và đúng đối tượng, không để quyền lợi hợp pháp của người có đất bị thu hồi bị ảnh hưởng.
Vấn đề đầu cơ, trục lợi từ đất đai đã được đặt ra tại Kỳ họp thứ 5 (chuyên đề) HĐND TP Đồng Nai cuối tháng 8/2026. Ông Nguyễn Thế Phong, Thành ủy viên, Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch HĐND xã Đại Phước cho rằng, trong quá trình đô thị hóa, đất đai vừa là không gian phát triển, vừa là nguồn lực để đầu tư hạ tầng, chỉnh trang, tái thiết, hình thành những khu đô thị mới. Tuy nhiên, việc lợi dụng đất đai để đầu cơ, trục lợi hoặc để các vi phạm kéo dài có thể ảnh hưởng đến quy hoạch, gây khó khăn cho quá trình phát triển.
Theo ông Phong, phần giá trị đất đai tăng thêm từ quy hoạch, đầu tư hạ tầng và quá trình đô thị hóa cần được chuyển hóa thành nguồn lực quay trở lại phục vụ phát triển TP, nâng cao đời sống người dân. TP cần tăng cường kỷ luật, kỷ cương trong quản lý đất đai, làm rõ trách nhiệm tại những địa bàn để xảy ra sai phạm kéo dài. Bên cạnh đó, cần có giải pháp khai thác hiệu quả giá trị đất đai, tạo thêm nguồn lực đầu tư hạ tầng và phát triển đô thị. Yêu cầu này càng trở nên cấp thiết khi Đồng Nai đang triển khai hàng loạt dự án giao thông, đô thị lớn và thị trường đất đai tại các khu vực liên quan bắt đầu có những chuyển động theo thông tin quy hoạch.
Tiến Dũng
Nguồn:baophapluat.vn
