Cục Thuế TP.Hồ Chí Minh kiến nghị điều chỉnh bảng giá đất, tháo gỡ khó khăn cho người dân

Thời gian qua, tình trạng ùn tắc hồ sơ tại các cơ quan thuế TP. Hồ Chí Minh ngày càng trở nên nghiêm trọng, gây ảnh hưởng lớn đến quyền lợi của người dân và doanh nghiệp. Nguyên nhân chính được xác định là do việc điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 gặp nhiều vướng mắc và chưa có hướng dẫn cụ thể.

Theo đó, Cục Thuế TP.Hồ Chí Minh cho biết, từ ngày 1/8 đến 27/8 cơ quan thuế đã tiếp nhận tổng cộng 8.808 hồ sơ. Trong đó có 346 hồ sơ thu tiền sử dụng đất với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất, 277 hồ sơ thu tiền sử dụng đất với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất. Bên cạnh đó, có 5.448 hồ sơ thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản và 2.737 hồ sơ thuộc các trường hợp không phát sinh nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, lệ phí trước bạ…). Điều này khiến nhiều giao dịch bất động sản bị đình trệ, người dân gặp khó khăn trong việc thực hiện các thủ tục hành chính.

Tình trạng ùn tắc hồ sơ tại các cơ quan thuế TP. Hồ Chí Minh ngày càng trở nên nghiêm trọng. Ảnh minh họa

Trước tình hình trên, Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh đã nhiều lần kiến nghị UBND TP. Hồ Chí Minh sớm ban hành quyết định điều chỉnh bảng giá đất và có hướng dẫn cụ thể để các cơ quan thuế có cơ sở tính toán nghĩa vụ tài chính. Tuy nhiên, đến nay vấn đề này vẫn chưa được giải quyết dứt điểm.

Ngoài ra, để tránh tồn đọng hồ sơ, khiếu nại, Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh cho biết sẽ báo cáo Tổng cục Thuế các trường hợp không phát sinh nghĩa vụ tài chính khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người dân.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh, cách tính giá đất thực tế và đề xuất các mức giá của đơn vị tư vấn với một số tuyến đường ở nhiều quận, huyện tại thành phố đang lấy giá cũ theo Quyết định 02/2021 nhân với 5-6 lần để ra giá mới không có cơ sở rõ ràng.

Bên cạnh tích hợp các hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K), cơ quan soạn thảo còn bổ sung thêm một chỉ số điều chỉnh làm giá đất một số nơi tăng 10-20 lần so với hiện tại. Các văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến việc điều chỉnh bảng giá đất còn nhiều điểm chưa rõ ràng, gây khó khăn cho cơ quan thuế và người dân trong quá trình thực hiện.

Hậu quả của việc chậm trễ trong điều chỉnh bảng giá đất là hàng nghìn hồ sơ liên quan đến đất đai bị tồn đọng, gây ảnh hưởng đến tiến độ các giao dịch. Người dân và doanh nghiệp phải chịu thêm nhiều chi phí phát sinh do phải chờ đợi quá lâu để hoàn thành thủ tục.

Để khắc phục tình trạng trên, các cơ quan chức năng cần nhanh chóng có những giải pháp cụ thể bổ sung, sửa đổi những quy định còn thiếu sót, đảm bảo tính minh bạch và thống nhất. Đưa ra công thức tính giá đất một cách rõ ràng, minh bạch để người dân và doanh nghiệp dễ dàng nắm bắt.

Bên cạnh đó, tổ chức các buổi tập huấn, hội thảo để hướng dẫn cán bộ, nhân viên các cơ quan thuế và người dân về cách thức thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai và hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai để phục vụ công tác quản lý, đánh giá và định giá đất.

Việc điều chỉnh bảng giá đất là một vấn đề hết sức phức tạp và cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng. Việc chậm trễ trong việc giải quyết vấn đề này không chỉ gây ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân mà còn tác động tiêu cực đến sự phát triển kinh tế – xã hội của thành phố.