Phối cảnh dự án Khu nhà ở cho thuê – Khu nhà ở hỗn hợp Him Lam Long Biên. (Ảnh: UBND TP Hà Nội)
(PLVN) – Trong bối cảnh giá nhà liên tục tăng cao, vượt xa khả năng chi trả của đa số người dân, Bộ Xây dựng đang hoàn thiện gói chính sách quy mô lớn nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê, dự kiến trình Quốc hội xem xét tại kỳ họp tháng 10/2026. Đây được xem là bước chuyển đáng chú ý trong tư duy phát triển nhà ở khi lần đầu tiên phân khúc nhà ở cho thuê được xác định là một trụ cột của thị trường, thay vì chỉ đóng vai trò bổ trợ như trước.
Chuyển mạnh tư duy phát triển nhà ở
Theo ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), dù thị trường bất động sản đã có dấu hiệu phục hồi tích cực nhưng tình trạng mất cân đối cung – cầu vẫn diễn ra rõ nét. Nguồn cung nhà ở cao cấp tiếp tục gia tăng, trong khi nguồn cung nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân vẫn thiếu hụt nghiêm trọng.
Đặc biệt, cơ cấu phát triển nhà ở hiện nay vẫn chủ yếu tập trung vào phân khúc để bán, trong khi nhà ở cho thuê dài hạn chưa phát triển tương xứng với nhu cầu thực tế của công nhân, người lao động, cán bộ, công chức, viên chức và các hộ gia đình có thu nhập trung bình. Ông Hưng cho rằng giá nhà hiện cao gấp nhiều lần thu nhập bình quân của người dân, khiến khả năng tiếp cận nhà ở ngày càng khó khăn.
Phó Cục trưởng Hà Quang Hưng chia sẻ: “Theo định hướng của Bộ Xây dựng, giai đoạn 2026 – 2030 sẽ chứng kiến sự thay đổi căn bản trong chính sách phát triển nhà ở. Thay vì tập trung chủ yếu vào nhà ở thương mại, việc phát triển nhà ở sẽ được triển khai đồng thời ở ba phân khúc gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê. Trong đó, nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược dài hạn, phục vụ nhu cầu của đông đảo người dân”.
Để hiện thực hóa mục tiêu này, hiện Bộ Xây dựng đang rà soát, đánh giá toàn diện các chính sách hiện hành, đồng thời nghiên cứu sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các quy định pháp luật liên quan. Theo định hướng nghiên cứu, các dự án nhà ở cho thuê dài hạn sẽ được xem xét áp dụng cơ chế ưu đãi về đất đai, thuế, tín dụng và tài chính nhằm thu hút nguồn vốn xã hội hóa tham gia thị trường.
Ông Lâm Văn Hoàng, Chánh Văn phòng Bộ Xây dựng thông tin: Tinh thần xuyên suốt của đợt sửa đổi chính sách lần này là chuyển từ mô hình phát triển nhà ở chủ yếu để bán sang phát triển cân bằng các loại hình nhà ở, trong đó nhà ở cho thuê giữ vai trò quan trọng. Bộ Xây dựng đang hoàn thiện gói chính sách nhằm thúc đẩy phân khúc này và dự kiến trình Quốc hội xem xét tại kỳ họp tháng 10/2026.
Kỳ vọng động lực mới cho tăng trưởng kinh tế
Ngày 22/6, Hà Nội đồng loạt khởi công ba dự án nhà ở cho thuê đầu tiên tại Yên Sở, Việt Hưng và Long Biên với hơn 8.000 căn hộ, tổng vốn đầu tư trên 30.000 tỷ đồng. Các dự án được kỳ vọng góp phần hình thành thị trường nhà ở cho thuê chuyên nghiệp, giá phù hợp, giảm áp lực mua nhà cho người dân. Trong đó, riêng dự án Him Lam Long Biên dự kiến cung cấp khoảng 4.000 căn hộ cho thuê dài hạn.
Phát biểu tại Lễ khởi công, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng cho biết: “Mục tiêu của Thành phố là từng bước hình thành thị trường nhà ở cho thuê chuyên nghiệp, chất lượng cao, giá cả phù hợp; đồng thời góp phần giảm áp lực sở hữu nhà ở bằng mọi giá, xây dựng thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững và phù hợp với xu thế quốc tế”.
Theo các chuyên gia, trong bối cảnh giá nhà tại các đô thị lớn liên tục leo thang, việc mở rộng nguồn cung nhà ở cho thuê với mức giá hợp lý sẽ góp phần giải quyết nhu cầu an cư, nâng cao chất lượng nguồn nhân lực và tạo nền tảng cho tăng trưởng bền vững.
Trao đổi với báo chí về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, giá thuê cần được xây dựng phù hợp với thu nhập của người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập thấp và trung bình, bảo đảm chi phí nhà ở không trở thành gánh nặng tài chính.
Đồng thời, các dự án cần được phát triển tại những khu vực có hạ tầng đồng bộ, kết nối thuận lợi với nơi làm việc, khu công nghiệp và các dịch vụ thiết yếu để đáp ứng nhu cầu thực tế của người thuê.
Ở góc độ dài hạn, TS Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, thị trường nhà ở cho thuê phát triển sẽ tạo điều kiện cho lao động dịch chuyển linh hoạt hơn, giảm áp lực sở hữu nhà ở và nâng cao năng lực cạnh tranh của nền kinh tế.
Theo ông, khi các rào cản về thể chế, quy hoạch và nguồn lực đầu tư được tháo gỡ, phân khúc này hoàn toàn có thể trở thành động lực tăng trưởng mới, vừa đáp ứng nhu cầu an cư của người dân, vừa hỗ trợ quá trình đô thị hóa và phát triển kinh tế bền vững.
Bên cạnh phát triển nhà ở cho thuê, chương trình nhà ở xã hội tiếp tục được đẩy mạnh. Theo số liệu của Bộ Xây dựng, năm 2025 cả nước đã hoàn thành hơn 103.000 căn nhà ở xã hội, vượt 3% kế hoạch. Trong 5 tháng đầu năm 2026, thêm 40 dự án được khởi công với quy mô 34.383 căn hộ. Lũy kế đến nay, cả nước đang triển khai khoảng 720.000 căn nhà ở xã hội, tương đương 72% mục tiêu một triệu căn; trong đó hơn 180.000 căn đã hoàn thành và đưa vào sử dụng.
Nguồn:baophapluat.vn
